【深圳光明重点项目 ?M1工业上楼产业园】 Part 1：项目整体概况介绍 ??深圳光明重点项目·M1工业4.0新兴产业范本 建面约1200-1260㎡工业上楼产研空间·现楼租售中 建面约44-97㎡一至三房公园舒居·乘胜热售中 一、项目基本信息-产业大厦 【项目地址】深圳市光明区南光高速光明出口旁（3分钟到达）/光明国际汽车城对面 【总占地】约16464.88㎡ 【总建面】约92560㎡ 【产权年限】M1工业用地50年产权 【容积率】4.0 【建筑高度】2栋96.15m、4栋91.65m 【层数】20层 【产品面积】约1200/1260㎡，一层一证 【赠送面积】每层赠送面积约50㎡（电梯厅+1个合用前室） 【实用率】约88% 【楼层荷载】首层约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡ 【层高】首层约6m、2-5F约5.4m、6-20F约4.5m 【货梯】2台3吨货梯（开门：宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.7m） 【客梯】2台客梯（1台VIP客梯、1台普通客梯） 【硬件配套】“三废”处理装置；首层配备卸货平台，快捷上下货；2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置（根据需求定制） 【停车位】550个（地下2层） 【装修情况】毛坯交付（大堂精装），预留上下水位管道位、管道井（上排气下排水） 【交付时间】2栋2023年5月，现楼状态；4栋预计2023年9月底交付 【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、员工食堂等。 二、项目基本信息-精英居所 【主力户型】52㎡ （2房1厅）、97㎡ （3房1厅） 【层高】约3m 【产权】50年（2019年12月—2069年12月），一户一红本 【梯户比】2梯8/9户 【水电费】民电商水 【绿化率】30% 【容积率】4.0 【车位】550个（2层车库） 【交楼时间】现楼毛坯交付（可精装） 【物业公司】开发商自有物业，一站式服务 【户型亮点 】燃气入户有厨房，户户带双阳台 Part 2：项目亮点展示 一、【无缝融城】便捷出行 半小时南山生活圈 项目雄踞光明科学城西部门户，地处南光高速光明出入口（直线距离约500米），毗邻光明国际汽车城，周边交通路网发达，无缝互通广深莞惠；30min无阻通达宝安中心区、南山、松山湖，可快速接驳深圳湾总部基地、南山科技园、前海中心区等城市重点片区。 二、【产业环绕】千亿上市企业布局，高端净值产业集群，坐享高端人才红利！ 光明拥有国家级高新技术企业1703家，规上企业1735家，项目周边云集一大批总产值超千亿龙头领军企业，如光明区和而泰智能控制、TCL华星光电、迈瑞医疗、贝特瑞、普联、欧菲光等，片区产值集群发展，产生巨大虹吸效应，未来吸引大量高端人才生活于此！ 三、【旧改林立】明星房企纷纷争先抢驻，紧邻巨无霸旧改，城市面貌焕新在即！ 项目3公里范围内已云集约16个城市更新项目，紧邻光明区建区以来规模最大的巨无霸旧改——轨道13号线车辆段旧改（华润+宏发开发，一期2023年底入市），商业居住办公一体化，未来将被打造成为光明区西部片区新中心！ ▲400万㎡城市旧改首发项目：未来片区将聚集光明区70%的旧改体量，城市更新面积超400万㎡；目前吸引宏发、华润、京基、卓越等众多品牌房企抢先进驻，拆迁建设中，区域升值潜力巨大！ 四、【公园物业】四大公园环抱，与区级城市公园为邻，休闲散步下楼即享！ 27万㎡区级城市生态公园产业范本：楼下近享石围公园湖林美景，儿童乐园、环形跑道、足球场、网球场等娱乐设施一应俱全！ ▲明湖城市公园——与项目一路之隔，总用地面积大约58公顷，光明人周末亲子游必去的网红打卡地，被定位为“光明大道上的一颗翡翠明珠”！ 五、【教育配套】周边教育资源丰富，名校星罗密布 周边5km内汇聚25所学校，比如博华学校（100米，深圳市一级重点中小学）、深圳市凤凰培英文武实验学校、深圳市光明区荔林学校、深圳光明区实验学校、深圳市光明区高级中学等； 六、【园区配套】集萃丰富配套，乐享园区质感生活！ 从容商务、优越生活，尽享繁华万象生活：约1800㎡公交车首末站、约800㎡员工食堂、约1400㎡临街商业、约1000㎡企业高端路演厅、约1000㎡室外运动场地等。 七、【物业服务】开发商自有品质物业，提供最省心的服务！ 自有物业，一站式高效化管理模式，采用智慧园区管理系统，为园区业主提供贴心、放心、省心高品质服务，高效实惠方便有保障！ Part 3：项目在售物业户型鉴赏 一、2#、4#产业大厦 主力户型1——2号楼1260㎡户型（一层一户一红本） ▲ 户型亮点：户型方正实用，全景玻璃幕墙，采光充裕视野开阔，四周无柱空间，88%以上空间利用率，随意进行功能组合和空间布置 主力户型2——4号楼1207㎡户型（一层一户一红本） ▲ 户型亮点：户型方正实用，全景玻璃幕墙，采光充裕视野开阔，四周无柱空间，87.2%以上空间利用率，随意进行功能组合和空间布置 二、1#、3#精英居所 主力户型1——52㎡户型 ▲户型亮点：户型方正，动静分区，干湿分离，双阳台，空间敞亮，实用率高 主力户型2——97㎡户型 ▲户型亮点：户型方正，双区分布，宽阔双厅，空间敞亮，采光通透 注意：本资料文字、数据和图片，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务请以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准！ 光明圳发云谷  天空之境 摩天工厂 光明科学城,  50年独立红本, 深圳稀世可售M1现楼研发厂房,即买即投产. 七大重磅抢购保障: [世界光明　时代热土］光明经济增速，连续八年深圳第一，园区发展前景无忧． [千亿产业，龙头聚集]　项目周边有迈瑞医疗，普联，贝特瑞等龙头企业聚焦． [高效货运，便捷通勤]：３min上南光高速，迅达南山，宝安，福田，高效货运 [独立红本，工业上楼]：深圳稀缺５０年独立红本厂房，满足企业全生命周期需求； [重点项目，摩天工厂]：光明区重点项目－高端医疗器械特色创建园，百米摩天工厂 [舒适层高，高标荷载]：层高４.５－６米，承重０.６５－１.２吨/平米，有卸货平台与吊机口 [百万补贴，实处惠企]：落户光明的租金现金补贴１５－２０元/平米/月，装修补贴最高５００万 租不如买　月租是负债　月供是资产 八大优势 １：独立红本:５０年红本产业大厦，独立产权，资产更有保障 ２：固资配置：融资上市更便捷，研发生产和固资配置两不误 ３：领涨保值：准现楼红本资产，领涨抗跌，助力企业高速发展． ４：有效抵税：买研发厂房，有效抵消企业所得税及增值税，节约运营成本． ５：节省成本：自己做房东，告别恶意涨租，告别无休止搬迁及装修 ６：留住人才：稳定生产经营场所，留住人才 ７：无忧配套：自带云端企业私享会所，精英公寓，食堂，休闲运动设施等 ８：提升形象：公司独自持有物业，彰显实力，提升形象，生意谈判加分． 【项目地址】：深圳市光明区将石路与碧石路交汇处（南光高速出入口旁） 【总占地】约16464.88㎡ 【总建面】约92560㎡ 【产权年限】：M1用地，50年红本产权 【绿化率】：30% 【建筑高度】：2栋96.15m、（4栋91.65m，现楼发售） 【层数】：20层 【产品面积】：约1259.82㎡，一层一户一证 【楼层荷载】：首层约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡ 【层高】：1楼6米，2-5楼5.4米，6-20楼4.5米 【柱间距】：平均约9m 【电梯数量】：进口日立品牌，2台货梯、1台VIP客梯、1台普通客梯 【电梯承重】：客梯1.05T、货梯3T 【吊机口】：2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置 【排污排气】：预留上下水位管道位、管道井（上排气下排水）和污水处理池 【卸货】：首层配备1个卸货约30㎡，快捷上下货 【停车位】：550个 【装修情况】：毛坯交付（大堂精装） 【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、架空层休闲活动室 【价格】：均价1.5万起，目前特价名额有限， 【购买方式】：首付3成  可申请低首付

深圳市光明区公明长圳厂房招租 面积：12360㎡ 租金：28元 合同：3年起 楼层：1-2楼 配电：按需  宿舍：按需 电梯：二吨货梯 优势：园区靠主干道 近外环高速 南光高速  周边配套设施齐全人流量密集好招工 厂房带有前台 办公室装修  带无尘车间 免费使用  不要转让费 水电到位  可拎包入住

深圳宝安区石岩塘头花园式红本厂房出租，带消防喷淋，一楼层高6米，楼上层高6米， 标准厂房楼上承重每平方1吨，招租行业不限！ 一楼出租面积：4280平方 三楼出租面积：3650平方 园区生活配套齐全

石岩坑尾百阳工业园【看中就租】 A栋4楼，1788平米。（带装修） 欧式建筑风格， 红本厂房，地铁口500米，机荷、外环高速出口1.5公里 超大电梯，空地大形象好  ，带精装修办公室，水电齐全，24小时专业物管团队护航。

石岩汽车站原房东形象好一楼3900平（可分租），报价37元，二楼1150平方，可分租，原房东红本房，主干道边上，科技桃花源可申请政府补贴

龙华大浪嘉义源科技园厂房招租 项目位置导航到大浪华宁路13号 厂房最新空置如下： ?1栋2楼：380㎡（办公室） ??2栋2楼：1400㎡ ?7栋1楼：480㎡ ? 一楼临街商铺：580㎡  ??带消防批文，可环评备案，可申报高新补贴，交通便利，电梯到户，易招工，可环评备案，宿舍按需，停车位充足 ??佣金行规，秒付！ ??导航：中泰信息技术产业园

石岩红本花园式厂房出租 1、建筑面积：5000㎡ 2、1层，单层5000㎡ 3、现成豪华精装修办公室，整租报价32元！可谈！ 4、合同3-5-8年可谈， 5、电按需，宿舍按需！ 6、龙大机荷高速出口，交通方便，原房东红本厂房，宝安区政府指定桃花源园区，高高企业可享受房租补贴，自带喷淋烟感。

石岩红本花园式厂房出租 1、建筑面积：6500M2 2、2部电梯 3、现成豪华精装修办公室，整租报价32元！可谈！ 4、合同3-5-8年可谈， 5、电按需，宿舍按需！ 6、龙大机荷高速出口，交通方便，原房东红本厂房，宝安区政府指定桃花源园区，高高企业可享受房租补贴，自带喷淋烟感。

石岩无尘车间出租 面积1310㎡，价格26元， 精装修，采光好，标准重工业厂房，万级无尘车间，适合各种行业

1、园区位于深圳龙华天虹附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积200平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

石岩园岭地铁口原房东3楼半层830平米，租金27元，合同期长10%公摊，精装修无转让费 随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询： 深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华大浪商业中心附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积520平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华阳台东地铁站附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上整层1900平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华大浪阳台东地铁站附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积600平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华福龙路出口附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上整层1200平，带装修，有前台、办公室6间，车间1个，仓库3间，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询： 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华清湖地铁站附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积200平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，2+1格局，水电齐全，适合各种办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华民冶万众城附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上700平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华元芬地铁站附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积240平，4+1格局，带装修，有前台、办公室，公共办公区，水电齐全，适合各种办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华元芬地铁站附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上1200平，精装修，有前台、办公室，公共办公区，会议室，接待区，水电齐全，适合各种办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华浪口工业区，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积700平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华天虹附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上整层1320平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

龙华大浪商业中心工业园，4楼整层1600平方， 现成无尘车间，可分租，交通便利位置佳，人气旺好招工，先到先得

1、园区位于深圳龙华中心天虹附近，紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，成熟园区，周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上整层1100平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，无尘车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫

1、园区位于龙华民治，油松，大浪附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积120-280-330平，带装修，有办公室，水电齐全，适合各种小加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

大浪商业中心222平，7+1户型，原化妆培训，配置齐全， 现对外招租，可做抖音直播，相关商业也可以改成办公室。 随时可看房，价格好谈，形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号 深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华中心区，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积600平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华天虹附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上小面积260平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，水电齐全，适合各种小加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华大浪商业中心附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上1200平，带装修，办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华中心区天虹附近，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上整层1100平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，无尘车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售

1、园区位于深圳龙华浪口工业区，园区紧邻主干道，门口有公交车站，交通便利，大型成熟园区，园区及周边生活配套齐全，人气旺好招工， 2、楼上整层1300平，带装修，有前台、办公室，公共办公区，车间，仓库，水电齐全，适合各种加工、办公、电商仓储、贸易、研发、教育等其他行业 3、随时可看房，价格好谈，园区形象佳，空地大，停车位充足，欢迎各位老板来电咨询：微信同号186 6586 9712 小闫 4、深圳周边工业厂房出售，50年产权，独立红本，三成首付，10年按揭，1000平起售